横濱コーポレーション株式会社
2019年01月02日
空室対策
相場より4,000円高いと言われた物件を3か月で満室に
神奈川県茅ヶ崎市のアパート
築11年 1K×8戸 最寄駅から徒歩12分
オーナー様の要望
購入から4か月程2部屋の空室は全く動きませんでした。
お願いしていた管理会社は、「家賃が高いから決まらない」等
賃料を落とす事を打診してきました。
募集販促方法を見ても、入居の目途が立たなそうだったため、
管理会社の変更を検討致しました。
対策
仲介業者とのコネクションで成約に繋げました。
弊社では、実務的な部分だけでなく、仲介業者の担当者との関係性や、
信頼関係の構築にも力を入れております。
空室に困った時、その地域で有効な戦略のを聞きたい時、
気軽に連絡が取れる仲間がいるかどうかは、
客付力に大きな差をもたらすと考えております。
周辺業者にヒアリングをし、足を運んで客付けの依頼を致しました。
対策の効果は…
管理委託契約締結後、2か月で空室2部屋が成約となりました。
物件×エリアによって対策を考えますが、このように仲介業者様への
アプローチだけで成約するケースも少なくありません。
当該物件の他にも、親交の深い仲介業者様と懇親会をし、
併せて客付けの依頼をする、という戦略を選択するケースもあります。
こうした人と人とのつながりが、最も満室運営に力を発揮するケースも
ありますので、弊社では仲介業者様とのコネクションも重要視しております。
土地の仕入れ・ ファイナンス・設計・建設・賃貸募集・物件管理まで
ワンストップで行っております。
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