横濱コーポレーション株式会社
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火曜日・水曜日
2019年01月02日
空室対策

相場より4,000円高いと言われた物件を3か月で満室に

神奈川県茅ヶ崎市のアパート

築11年 1K×8戸 最寄駅から徒歩12分

オーナー様の要望

購入から4か月程2部屋の空室は全く動きませんでした。

お願いしていた管理会社は、「家賃が高いから決まらない」等

賃料を落とす事を打診してきました。

募集販促方法を見ても、入居の目途が立たなそうだったため、

管理会社の変更を検討致しました。

対策

仲介業者とのコネクションで成約に繋げました。

弊社では、実務的な部分だけでなく、仲介業者の担当者との関係性や、

信頼関係の構築にも力を入れております。

空室に困った時、その地域で有効な戦略のを聞きたい時、

気軽に連絡が取れる仲間がいるかどうかは、

客付力に大きな差をもたらすと考えております。

周辺業者にヒアリングをし、足を運んで客付けの依頼を致しました。

対策の効果は…

管理委託契約締結後、2か月で空室2部屋が成約となりました。

物件×エリアによって対策を考えますが、このように仲介業者様への

アプローチだけで成約するケースも少なくありません。

当該物件の他にも、親交の深い仲介業者様と懇親会をし、

併せて客付けの依頼をする、という戦略を選択するケースもあります。

こうした人と人とのつながりが、最も満室運営に力を発揮するケースも

ありますので、弊社では仲介業者様とのコネクションも重要視しております。




横濱コーポレーション株式会社

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