横濱コーポレーション株式会社
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2019年07月30日
スタッフブログ

販売物件情報~ベイルーム杉田№3~

売買部営業の仁科(ニシナ)でございます。

いよいよ夏本番ですね。

弊社では毎日最高気温更新の勢いの熱さをもって営業しております。


本日は空室率0%の人気エリア、磯子区杉田にございます

「ベイルーム杉田NO3」をご紹介いたします。

 

杉田エリアのご紹介(京急本線・京浜東北線)

京急本線「杉田」駅は急行の停車駅で、横浜駅まで電車で最短13分。

また、杉田駅からJR京浜東北線・横浜シーサイドライン『新杉田』駅までは、

歩いて約10分です。

杉田駅の乗降客数は1日約34000人、新杉田駅は1日約75000人と非常に利用客の多い駅です。

3沿線2駅利用可能ですので、横浜・東京都内・鎌倉方面等、多方面へスムーズにアクセスが可能です。

 

杉田駅と直結している商業施設『プララ』にはスーパー、病院、100円ショップ、飲食店やスポーツジム等が入っておりいつも賑わっております。

 

JR側にも商業施設(らびすた)があり、スターバックス等の飲食店やスーパー、大型書店が入っています。

 

さらに杉田駅と新杉田駅の間には商店街があり、ドラッグストアやカフェ・美容院だけでなく、八百屋や精肉店など昔ながらの商店が賑わっています。

大型商店だけでなく商店街にも非常に活気があり、個人経営のお弁当屋等も大変人気です。

杉田エリアは

★複数沿線利用可能でアクセス良好

★商業施設が充実

しており利便性が高いのですが、商店街のような落ち着いた雰囲気も併せ持っております。

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「ベイルーム杉田No3」

本物件は何と

京急本線「杉田」駅徒歩2分
京浜東北線「新杉田」駅徒歩5分

に位置しております。

入居者のターゲットとしては、自転車やバイクで通える距離にある京浜工業地帯
(主にIHI、東芝、日清オイリオなどの大手企業の工場が集積)に
お勤めの方になります。(※もちろん電車を利用して横浜駅勤務の社会人層もターゲットになります。)

駅からの距離が近いので売却時においても利回りが落ちにくく、運営面においても入居付けしやすい好立地です。コンビニも斜め向かいにございます。

弊社ではすでに杉田駅周辺で4棟27所帯管理物件がございますが、

すべて満室稼働しております。

 

【物件概要】

住所:横浜市磯子区杉田1-16-24

交通:京急本線「杉田」駅徒歩2分
   京浜東北線「新杉田」駅徒歩5分

土地:115.70平米

建物:163.08平米

構造:木造3階建、18㎡~20㎡×9所帯

築年月:令和元年12月

価格:96,480,000円
満室想定利回り:7.50%
満室想定収入:7,236,000円

 

オートロック完備で高いセキュリティ

※2口コンロ、独立洗面台、浴室乾燥機、モニター付きインターフォン

*別途水道加入金がかかります。
*劣化対策等級3級取得予定

 

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周辺環境

本物件周辺は生活利便性施設が充実しております。
 

セブンイレブン横浜杉田3丁目店・・・本物件から約50m(徒歩1分)

ファミリーマート小浦杉田駅前店・・・本物件から約150m(徒歩2分)

まいばすけっと杉田駅前南店(スーパー)・・・本物件から約90m(徒歩2分)

杉田とうきゅう店(スーパー)・・・本物件から約240m(徒歩3分)

ハックドラッグ杉田店・・・本物件から約190m(徒歩3分)

キャンドゥ杉田店(100均)・・・本物件から約250m(徒歩4分)


徒歩5分以内にこれだけの生活利便施設が集中しております。

 

【横濱コーポレーションの強み】

・部屋の広さ・間取り・設備にこだわっております。
 分譲マンション、分譲戸建と同等の品質を目指しており、
 非常に高い設備仕様となっております。

・入居率約98.0%、神奈川県内でも類をみない圧倒的な入居率!
 既存のオーナー様から非常に高い満足を頂いております。
 ご購入後の客付けや、物件管理も徹底して行います。

・また予約制ですが、弊社にて投資相談を承っております。
 投資戦略に応じて、適した物件をご紹介する事が可能です。

 不動産投資のご相談やお悩みがございましたら、
 ご希望の日程のご提示を頂ければ調整致しますので、
 是非お気軽にご連絡ください。




横濱コーポレーション株式会社

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