横濱コーポレーション株式会社
10:00~19:00
火曜日・水曜日
2018年11月14日
空室対策

必要なリフォームと不要なリフォーム

神奈川県横浜市南区のアパート

築21年 2DK×6戸 最寄駅から徒歩21分

オーナー様の要望

購入時に空室が2室。

リフォームもされていない現況引渡しの為

どれ程のリフォームをすれば客付けができるか相談の上、客付してほしい。

対策

今回の2部屋のリフォームに関しては以下の二つの選択肢がありました。

①フルリフォームに近い金額をかけてリフォームをし、

 その分レントロールから5,000円アップできる

②費用をあまりかけずにクリーニング+αをし、賃料を現状のままとする


エリアの仲介会社のニーズを聞き出し、リフォームのグレードに応じて

賃料が決まるという段階的な設定にして募集を開始しました!

対策の効果は…

部屋のグレードは誰もが綺麗な状態を望むのは間違いありませんが、

リフォームの度合いに応じて賃料に反映してしまいます。

 

希望する賃料は人それぞれですので、

段階的に設定したことで幅広い反響があり、募集から3週間で満室となりました!!

 

リフォームも予め業者を手配しておりましたので1週間で施工も完了しました!

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