横濱コーポレーション株式会社
2018年11月14日
空室対策
必要なリフォームと不要なリフォーム
神奈川県横浜市南区のアパート
築21年 2DK×6戸 最寄駅から徒歩21分
オーナー様の要望
購入時に空室が2室。
リフォームもされていない現況引渡しの為
どれ程のリフォームをすれば客付けができるか相談の上、客付してほしい。
対策
今回の2部屋のリフォームに関しては以下の二つの選択肢がありました。
①フルリフォームに近い金額をかけてリフォームをし、
その分レントロールから5,000円アップできる
②費用をあまりかけずにクリーニング+αをし、賃料を現状のままとする
エリアの仲介会社のニーズを聞き出し、リフォームのグレードに応じて
賃料が決まるという段階的な設定にして募集を開始しました!
対策の効果は…
部屋のグレードは誰もが綺麗な状態を望むのは間違いありませんが、
リフォームの度合いに応じて賃料に反映してしまいます。
希望する賃料は人それぞれですので、
段階的に設定したことで幅広い反響があり、募集から3週間で満室となりました!!
リフォームも予め業者を手配しておりましたので1週間で施工も完了しました!
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