横濱コーポレーション株式会社
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火曜日・水曜日
2019年02月07日
空室対策

入居率30%の物件を2か月で満室に!

神奈川県横浜市南区のアパート

築2年 1R×8戸 最寄駅から徒歩14分

オーナー様の要望

一棟アパートの入居率がとても低くなってきて8戸中5戸が空室になってしまい、

アパートを建築した会社に委託していた管理会社を変える決心をしました。

次に管理委託した会社も「うちなら大丈夫です!」と心強い反応をしていただいたにも

関わらず、まるで入居付をしていただけませんでした。

そうこうしているうちにまた1戸退去の連絡があり、管理上の不満も重なったため、

空室を埋めるべく、再び管理会社を変える決心をし、

インターネットで横濱コーポレーションを見つけました。

対策

立地や間取りに対し、賃料が2,000円~3,000円高い点が問題でした。

ただ弊社では、オーナー様の利益を最大化する事を最重要視しておりますので、

単純に賃料を下げる施策は取りません。どうすれば相場より高く、

かつ迅速に満室に出来るか、という視点で対策を考え、本物件については

「初期費用0円からの入居」「仲介業者への訴求」の主に2つの対策を致しました。

初期費用は弊社がこれまで構築してきたノウハウがあり、

オーナー様の負担なく0円からの入居が可能です。仲介業者への訴求方法は、

弊社独自の手法をとっておりますので、ここでの記載は控えさせて頂きます。

対策の効果は…

管理委託契約が前の会社から移行するまでに約2ヶ月ほどかかりましたが、

その間に相場より2,000円~3,000円高い5戸の空室を全て成約し

無事満室にする事が出来ました!!




横濱コーポレーション株式会社

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