駅徒歩20分 1年以上空室の物件を3か月で2部屋お申込！

神奈川県横浜市南区のアパート

築8年　1K×8戸　最寄駅から徒歩20分

1年以上空室となっており、とにかく空室を埋めるべく、

管理会社の切り替えを検討しておりました。

1年以上空室というだけあり、物件の賃料設定の高さが大きなネックでございました。

不動産運営をする上で、賃料を下げる事は負けを認める事と思っておりますので

賃料を下げずに決める施策を練りました。

元々、保証料無料、鍵交換費用無料、フリーレント、緊急対応費無料等、

様々なオーナー負担がありましたが、こうした条件は不明瞭であり、

訴求力が弱いです。

それを解消すべく、諸々のオーナー負担を全て広告料にあて、シンプルに

「広告料4か月、初期費用0円から入居可！」という条件で募集を致しました。

初期費用は全て分割での支払いを可能にし、インパクト重視での条件設定としました。

一年以上空室だった2部屋は3か月で埋まり、

その間に退去になった一部屋も2か月以内に成約となりました。

広告料4か月で初期費用0円入居可だと、入居者の属性がリスクとなりますが、

短期の違約と保証会社の必須加入で回避を致します。

管理会社によって保障会社の保証内容は異なりますが、

弊社は保証会社のシェアも高いため、保障内容も最大家賃の24か月分と、

充実しております。

弊社では、エリア×物件の質を見て、最も訴求効果の高い施策を選択し、

募集方法を確定させます。

物件が成約するか否かは、物件の質もありますが、

最も重要な点は戦略だと考えております。

最適な戦略を打ち、今後も空室対策に尽力致します。