横濱コーポレーション株式会社
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火曜日・水曜日
2018年12月01日
空室対策

2ヶ月で満室になりました♪

神奈川県茅ヶ崎市のアパート

新築 1R×6戸 最寄駅から徒歩8分

オーナー様の要望

「空室が増えてしまい、1日でも早く解消してほしいです。」

一般管理である以上、将来必ず空室が発生するという想定で保有計画を立ててはいました。

しかし、一旦退去者が出るとなかなか次の入居者が決まらず、計画の下方修正を余儀なくさせられている状況でした。

対策

大手他社には、〇年間空室保証を謳い、割高なサブリース契約をせまるケースが多いです。

いざ空室があるときは助かると思います。

その空室保証は賃料の額まで保証されているのでしょうか?

本当に疑問とすべきは、無事満室になった後です。

そのサブリース、限りあるキャッシュフローを犠牲にしてまで続けるべきものなのでしょうか?

弊社では、フリーレント最大2ヶ月をつけて募集し、初動で一気に空室を埋める戦術を採りました。

対策の効果は…

上記戦術の結果、2ヶ月で満室となりました!

フリーレントの場合、入居者の属性が問題となってきますが、学生や新社会人の中にも、まとまった初期費用を用意できないだけの方が多くいらっしゃいます。

状況に応じて、個別に適切な措置を選ぶことで対処できた好事例であったと思います。




横濱コーポレーション株式会社

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