横濱コーポレーション株式会社
2018年12月31日
空室対策
利回り22%の修繕を施し、2ヵ月で4部屋成約!!
神奈川県横浜市南区のアパート
築23年 1R×6戸 最寄駅から徒歩9分
オーナー様の要望
当物件で4棟目の投資となります。
築古物件でかつ4部屋空きのスタートだったため、いかにリノベーションし、
いかに家賃を上げていくかという点をご相談したい。
対策
対策は以下2点です。
①外壁塗装・室内リフォーム
築23年と古い物件だったため、古い印象を払しょくするため、濃紺の塗装を施しました。
室内も、広く明るく見える白いクッションフロアや、アクセントクロスを採用しました。
弊社では相場より2~3割程度安い費用、かつ必ず質も補てんする事とした
外壁塗装とリフォームを行っております。
②賃料条件・訴求方法の見直し
賃料アップをすべく、独自のプランの提案を行いました。
対策の効果は…
4部屋あった空室全てが2か月以内に成約となりました。
また、賃料上昇も図っており、4部屋合計で22,000円の上昇となっております。
120万円の投資に対し、年間26.4万円の上昇ですので、利回り還元すると22%の投資となります。
このように、投じた額に対し、利回り的に見て現状の物件より上回る場合は
積極的に投資し、利益の最大化に努めております。
無論オーナー様の御意向が最優先です。
土地の仕入れ・ ファイナンス・設計・建設・賃貸募集・物件管理まで
ワンストップで行っております。
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