利回り22%の修繕を施し、2ヵ月で4部屋成約!!

神奈川県横浜市南区のアパート

築23年　1R×6戸　最寄駅から徒歩9分

当物件で4棟目の投資となります。

築古物件でかつ4部屋空きのスタートだったため、いかにリノベーションし、

いかに家賃を上げていくかという点をご相談したい。

対策は以下2点です。

①外壁塗装・室内リフォーム

築23年と古い物件だったため、古い印象を払しょくするため、濃紺の塗装を施しました。

室内も、広く明るく見える白いクッションフロアや、アクセントクロスを採用しました。

弊社では相場より2～3割程度安い費用、かつ必ず質も補てんする事とした

外壁塗装とリフォームを行っております。

②賃料条件・訴求方法の見直し

賃料アップをすべく、独自のプランの提案を行いました。

4部屋あった空室全てが2か月以内に成約となりました。

また、賃料上昇も図っており、4部屋合計で22,000円の上昇となっております。

120万円の投資に対し、年間26.4万円の上昇ですので、利回り還元すると22%の投資となります。

このように、投じた額に対し、利回り的に見て現状の物件より上回る場合は

積極的に投資し、利益の最大化に努めております。

無論オーナー様の御意向が最優先です。