賃料30,000円⇒45,000万円で2部屋成約！

神奈川県横浜市金沢区のアパート

築26年　1K×4戸　最寄駅から徒歩13分

保有する中古物件の売却を検討しており、

可能な限り賃料を上げていく方法を模索していく中で、

所属する大家会で評判の良かった横濱コーポレーションさんに相談致しました。

築25年の物件でしたが、室内の状態は非常に良く、

大学に非常に近いエリアの物件であったため、

募集の方法次第では賃料を大幅に上げられる算段はありました。

対策としては、家電、家具フルセットをつけた上、

入居希望者が来た際に便利なよう、メジャーや間取り図、ボールペン等を置き、

芳香剤や観葉植物、粗品、内見に来て頂いた方への御礼のメッセージ等を設置致しました。

内見に来るのは学生とそのご両親が中心だという事は分かっておりましたので、

地方から出てきた一人暮らしの方が、いかに安心して暮らす見通しがつくか、

という所に焦点をあてた対策を取りました。

家電や家具だけでなく、細かな物も手配致しましたので、

費用も手間もある程度かかりましたが、

結果としては2部屋合計30,000円の賃料アップに成功しております。

年間キャッシュフローでいうと360,000万円となり、

例えば8％の利回りで売却する事を想定すると、

4,500,000万円のキャピタルゲインとして返ってくる事になります。

このように、オーナー様の利益最大化を一番の目的とし、あらゆる手法を模索します。